50城土地出讓收入同比漲60% 溢價率持續走低

發布時間：2018/3/22 9:16:36    瀏覽次數：10594    來源： 中新社 cjjt-fdc

隨著杭州、鄭州等熱點城市今年整體推地力度持續上升，中國土地市場在春節前后，仍然顯示出活躍度不減的趨勢。

中原地產研究中心21日發布的數據顯示，今年以來，土地成交最為活躍的50個城市合計土地出讓收入高達7760.8億元(人民幣，下同)，與去年同期的4843.5億元相比，上漲60.2%。

年內，土地出讓收入最高的3個城市分別為：杭州、北京和蘇州。其中，杭州土地出讓收入達654億元，同比上漲285%；北京達573億元，同比上漲353%；蘇州為506億元，同比上漲153%。

此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等24個城市土地出讓收入也超過100億元。

值得注意的是，土地成交雖然依舊活躍，不過，受到調控影響，熱點城市土地成交溢價率持續走低。中原地產首席分析師張大偉指出，多個熱點城市土地成交溢價率在10%左右，明顯低于過去兩年平均30%的溢價水平。

克而瑞研究中心發布的統計數據也反映出類似的趨勢。克而瑞研究中心分析師吳嘉茗指出，今年2月份，土地市場受到春節假期影響持續走低，大部分城市成交地塊減少，不過部分城市趕在年前集中成交了較多土地，如上海、西安、武漢等地2月土地成交均較為活躍。此外，從供應角度來看，不少熱點城市已經在2月下旬進入了新一年的供地節奏。

克而瑞研究中心發布的數據顯示，2月份，盡管全國330個受監測城市土地供應建筑面積相比1月份出現下滑，但同比來看仍然有53%的漲幅。部分熱點城市為緩解緊張的土地供求關系，今年整體推地力度持續上升。

溢價率方面，2月份，受監測城市整體土地成交溢價率為19.1%，環比再降6.6個百分點，刷新一年以來最低位水平。其中，一線城市2月平均溢價率僅有7.1%，多數地塊為底價成交；二線城市溢價率也環比下降5個百分點，溢價率為15.2%。地價較高的城市如杭州、蘇州、南京等溢價率都偏低；三四線城市溢價率也大幅下降，環比減少5.9個百分點，為30.2%，熱點城市佛山、珠海等仍有高溢價地塊成交，但大部分偏遠地區三四線城市均以底價成交為主。